ความแตกต่างที่สำคัญ: มีสองประเภทหลักของสินเชื่อจำนองสำหรับผู้ซื้อ: สินเชื่อธรรมดาและสินเชื่อ FHA สินเชื่อทั่วไปคือสินเชื่อที่เป็นสินเชื่อแบบดั้งเดิมที่หาได้จากผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมเช่น บริษัท จำนองหรือธนาคาร สินเชื่อ FHA เป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่ได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐบาล
เมื่อมองออกไปซื้อบ้านใหม่ผู้ซื้อโดยทั่วไปจะต้องระวังสินเชื่อจำนอง; นั่นคือถ้าเขาเป็นเศรษฐีและบางครั้งก็เป็นพวกเขา สินเชื่อจำนองมีสองประเภทหลักสำหรับผู้ซื้อ: สินเชื่อทั่วไปและสินเชื่อ FHA
สินเชื่อทั่วไปคือสินเชื่อที่เป็นสินเชื่อแบบดั้งเดิมที่หาได้จากผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมเช่น บริษัท จำนองหรือธนาคาร พวกเขายังสามารถหาได้จากหน่วยงานเอกชนเช่นสหภาพเครดิตผู้ให้กู้เอกชนหรือประหยัด เงินให้สินเชื่อที่ทำโดยผู้ให้กู้บ้านรัฐบาลกลาง Fannie Mae และ Freddie Mac ก็ถือว่าเป็นสินเชื่อธรรมดา
เงินให้สินเชื่อจำนองทั่วไปมีสองประเภทหลัก: การปฏิบัติตามและไม่สอดคล้อง สินเชื่อที่สอดคล้องกันคือที่สอดคล้องกับวงเงินสินเชื่อซึ่งมักจะเกี่ยวกับ $ 417, 000 หรือน้อยกว่าสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว ซึ่งอาจสูงถึง $ 729, 750 ในหลาย ๆ พื้นที่ของประเทศ สินเชื่อที่เกินวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันเรียกว่าสินเชื่อที่ไม่สอดคล้อง
อีกประเภทของสินเชื่อจำนองที่มีอยู่ในตลาดคือสินเชื่อ FHA สินเชื่อ FHA เป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่ได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐบาล FHA ไม่ให้ยืมเงินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสินเชื่อ FHA เงินให้กู้ยืม FHA จะต้องได้รับจากผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจาก FHA นี่เป็นเพราะ FHA ไม่ใช่ผู้ให้กู้ แต่เป็นกองทุนประกัน มันประกันเงินกู้ซึ่งหมายความว่ามันจะให้การสนับสนุนจากรัฐบาลในกรณีที่ผู้กู้เริ่มต้นในการกู้ยืมเงิน เนื่องจากผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA นี้ไม่ได้เสนออัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายเหมือนกันทุกประการแม้แต่กับสินเชื่อ FHA เดียวกัน
ทั้งสินเชื่อทั่วไปและสินเชื่อ FHA สามารถมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรืออัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ ขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อและผู้ให้กู้สินเชื่อทั่วไปอาจต้องการเงินดาวน์สูงถึง 20% ในขณะที่สินเชื่อ FHA โดยทั่วไปต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 3.5% ในความเป็นจริงการชำระเงินดาวน์นี้สามารถชำระได้โดยผู้ยืมหรือเป็นของขวัญโดยสมาชิกในครอบครัวของเขา
เปรียบเทียบระหว่าง FHA และสินเชื่อธรรมดา:
สินเชื่อ FHA | สินเชื่อทั่วไป | |
ลักษณะ | เงินให้สินเชื่อ FHA เป็นสินเชื่อจำนองที่ประกันโดย Federal Housing Administration ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐบาลของสหรัฐอเมริกา | สินเชื่อจำนองที่มีอยู่จากผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมเช่น บริษัท จำนองหรือธนาคาร |
สนับสนุนโดย | ผู้ประกันตนโดย Federal Housing Administration, Federal Agency | ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานเอกชนเช่นธนาคารสหภาพเครดิตผู้ให้กู้เอกชนออมทรัพย์หรือผู้ให้กู้บ้านที่ควบคุมโดยรัฐบาลกลาง Fannie Mae และ Freddie Mac |
ประเภท | จำนองอัตราคงที่หรือปรับอัตรา | สอดคล้องหรือไม่เป็นไปตามข้อกำหนด |
อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ยคงที่หรือปรับเปลี่ยนได้ที่มีอยู่ร่วมกันคงที่มากขึ้น | อัตราดอกเบี้ยคงที่หรือปรับ |
วาระ | 15 หรือ 30 ปี | ทุกที่ระหว่าง 15 ถึง 30 ปี |
ราคา | เบี้ยประกันการจำนองล่วงหน้าหรือ MIP, เบี้ยประจำปีอย่างต่อเนื่องค่าธรรมเนียมการกำเนิดเงินดาวน์ประกันจำนองจุดและค่าธรรมเนียมการประเมินสามารถชำระด้วยตนเองหรือเป็นของขวัญจากสมาชิกในครอบครัว | ค่าธรรมเนียมการกำเนิดเงินดาวน์ประกันจำนองคะแนนและค่าธรรมเนียมการประเมิน |
การปกครองระบบเจ้าขุนมูลนาย | อุปสรรคเพิ่มเติมข้าราชการ | มีอุปสรรค์ของข้าราชการน้อยลง |
ระยะเวลาดำเนินการ | ใช้เวลาในการประมวลผลนานขึ้น | ใช้เวลาในการประมวลผลน้อยลง |
เงินดาวน์ | เงินดาวน์ที่ลดลง เงินดาวน์ขั้นต่ำ 3.5% | เงินดาวน์ที่สูงขึ้น ผู้ให้กู้สามารถกำหนดเงินดาวน์สูงถึง 20% |
การจัดอันดับเครดิต | ระหว่างยอดเยี่ยมและซับไพรม์สามารถมีคุณสมบัติได้ | ต้องใช้เครดิตที่ดีเยี่ยมเพื่อมีคุณสมบัติในอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด |
เหมาะสำหรับ | ผู้กู้ที่มีเครดิตต่ำหรือไม่สมบูรณ์ผู้กู้ที่มีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ปานกลางและสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินจำนวนมากสำหรับการชำระเงินดาวน์ | ผู้กู้ที่มีเครดิตดีเยี่ยมสามารถจ่ายดาวน์ 5% หรือมากกว่า |
